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南部新城新盘密集上市下一个城市中心

发布时间:2019-11-10 22:15:24 编辑:笔名

南部新城新盘密集上市 下一个城市中心

城南板块主要包含雨花台、安德门、小行、铁心桥以及奥南区域,是主城东进南延的核心纽带。作为城市重点打造的新中心,多年来天然地理位置受铁路、立交、高架等阻隔影响,以及旧城更新速度较慢,城南板块开发建设一直相对滞后,地位颇显尴尬。

对比河西、仙林等新区发展速度,家住城南小行的张小姐,有点 埋怨 城南是 小姐身段丫鬟命 ,板块价值被低估。不过2013年,见证了城南房价 忽忽 涨、房子供不应求,土地被保利、万科、绿地等地产大鳄争先追捧,张小姐很庆幸自己在城南安了家。她相信,拥有主城区位优势的城南板块,将与城中、河西三足鼎立,成为下一个城市中心。

大量 城中城 土地待开发

城南板块2013年,在楼市整体一片火热的传导下,成绩不俗。其中,全年房源认购量7687套,成交6062套,位居第四位,土地成交总出让面积达73.2万平方米,排名第二。作为尚有大量用地未被开发的 城中城 ,城南板块在规划利好驱动、新增房源供应等因素推动下,成为2014年最值得期待的热点板块之一。

传统意义上,城南板块主要细分为雨花台 赛虹桥老城南、南部新城、板桥新城三大片区。老城南板块在2013年呈现出阶段性缺货的特性,一方面,房源走量过快,供不应求,另一方面,老盘当道,几乎无房可售。据调查,赛虹桥区域的凤凰和美、德盈国际广场、亚东国际公寓等项目均已全面清盘;小行区域的时光澔韵、金浦名城世家、琥珀森林均无在售房源,仅有宏图上水庭院(资料 论坛 图库 动态 点评)、善水湾等少量房源支撑。

该板块在2014年将有一定看点。亚东观樾2014年上半年开盘推高层房源,以 创新经济型户型 为主,户型面积80 120平方米;金浦地产赛虹桥区域G44地块也有望首推。不过与板桥、南部新城相比,老城南板块推货量依旧稍逊一筹。

南部新城新盘密集上市,大展拳脚

由于绿地、保利、复地、万科、证大、金轮等商住地块的成功出让以及开发,城南河西区域南部新城备受市场瞩目,板块热度逐渐攀升,受到市场看好。

2013年12月31日,南部新城万科九都荟抓住蛇尾,首次推出了148套精装房源,开盘价格约22000 23000元/平方米,截至目前全部售罄。万科九都荟首次入市,是对南部新城尤其是南京南站板块定价的首次试水。该项目首次开盘就售罄,也说明了人们对于南京南站板块价值、高端定位的认可,同时使得南京南站板块价值坐标和市场形象也有了初步的定位。

板桥新城进入新老盘更替阶段

城南板块内,板桥新城、雨花台 赛虹桥老城南是在售项目集中的两大区域,支撑了城南板块的半壁江山。板桥新城紧邻河西板块,不仅直接承接奥体利好辐射,而且房价不到河西的一半,因此早已成为奥体外溢人员的置业首选。

2013年,板桥新城有两大老盘进入清盘状态。一个是销售周期长达5年的金地自在城,另外一个是2011年底首次开卖的朗诗绿色街区。据了解,2013年金地自在城全年销售额已超27亿,销售房源9896套,高层项目已经基本售罄,后期仅剩花园洋房销售。朗诗绿色街区整个项目成交量达到了3495套,成交比例也接近99%。

两大出货量最大的楼盘清盘,对于板桥新城2014年上半年房源上市会有一定影响,但是从2013年新地块的开发节奏以及新房源上市量来看,板桥新城依然是城南新房上市的主力区域。富力尚悦居、莱蒙水榭花都等新盘都将在2014年上市,宋都南郡将有房源加推。毋庸置疑的是,未来新城道路配套的完善,将为新城房源大卖提供前提,目前,江大路下穿涵洞、绿洲东路北延等基础设施工程已经完工,规划中的地铁8号线、区域公交总站,将实现内部路与主城的对接,而跨河大桥的建成,15分钟就可抵达奥体,方便业主生活出行。综合各项利好,可以预测,板桥新城的房源值得刚需购房者期待。

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