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深圳楼市冷热不均刚需最认价格

发布时间:2019-11-09 18:13:44 编辑:笔名

深圳楼市冷热不均 刚需最认价格

“金九银十”迎来中秋假期,深圳楼市分化加剧。据深圳市规土委站公开信息显示,中秋三天小长假期间,深圳一手房共成交119套。一边是楼市低迷进入调整期,一边又频传开盘热销的消息,是开发商营销手段造成的虚假繁华,还是楼市调整走出低迷?

成交分化加剧

据市场公开数据显示,近期热销盘包括联投东方( 资料 图库 团购 点评 )、大族河山( 详情 图库 团购 点评

)和华侨城Loft公馆。其中联投东方9月5日加推300套78~123平方米的3至5房单位,据项目开发商称,当天加推单位再次吸引逾千人到访抢房,300套房源销售九成,均价1.8万/平方米。大族河山9月6日加推10套79平方米3房,均价22300元/平方米。华侨城Loft公馆9月10日开盘,共推出209套280~320平方米单证大平层,据开发商透露,开盘两小时成交五成,吸纳销售金额16亿元。

与此同时也有开盘遇冷的窘境,星都豪庭( 详情 图库 团购 点评

)6日开盘,主推120套户型为78~183平方米的2至6房,然而由于此前盛传的1.8万/平方米开盘价到了现场却变成了均价2.5万/平方米,部分高赠送户型价格更是达到了3.7万/平方米,因此开盘去化情况则不尽理想。

豪宅不受影响刚需最认价格

进入“金九银十”后,楼市分化趋势加重。从供应区域看,今年大量新增供应楼盘都位于龙岗、坪山等位置较偏远区域,而配套成熟且为广大购房者意愿置业的热点片区(如龙华等)供应减少。“市场供求结构不匹配,也会影响住房消费的实现。”深圳市房地产研究中心主任王锋表示。

根据中原地产的监测显示,上周(9..7)深圳一手住宅成交523套,环比继续下降33%,成交面积为5.1万平方米。分区来看,除罗湖成交量有所上升以外,其余各区普遍下降。而上周二手住宅共成交779套,环比下降42%。

相比楼市整体情况,豪宅市场依然独树一帜。深圳湾1号( 详情 图库 团购 点评

)、深圳上城、纯水岸十六期、招商双玺等多个高端项目的热销为深圳楼市带来一股新动力。然而豪宅热销并不能为楼市代言,业内专家表示,楼市低迷更多是刚需盘,而豪宅的客户群主要面向改善型的置业者,他们对市场的价格并不那么敏感,更关注居住的需求和品质。

而对比热销盘和遇冷盘则发现,价格仍然是购房者首先考虑的主要因素。以星都豪庭为例,据其了解项目均价在2.4万/平方米左右,而开盘前曾传出均价1.8万/平方米,实际为销售口中的拓展后价格。最终开盘价格普遍超出了购房者的心理预期,使得购房者纷纷望“价”兴叹。

同样也是刚需大盘,联投东方的一位销售代表告诉,此次联投东方加推的户型中,最早抢光的是88平方米的小户型,主要原因还是因为性价比最高,均价1.8万元,赠送面积达30平方米左右。“其他户型也有赠送面积,但是平均下来单价也高了,刚需客对价格还是很敏感的。”这位销售代表总结道。

抓住购房最佳时期

根据中原地产的监测报告,9月和10月将迎来推盘高峰。在央行和地方政府的共同影响下,房贷也逐渐松动,贷款利率缓慢下降,对刚需客户来说无疑是重大利好。

深圳中原研究中心王飞表示,今年的“金九银十”是一个相对意义上的“金九银十”:一方面,虽然楼市及信贷政策均有松动趋势,但显然力度和速度均受到控制;另一方面,今年的“金九银十”只能由新房市场来唱独角戏。新房市场上半年供应低迷,成交乏力,而下半年随着供应的放量,加上降价营销的刺激,理智的客户一般都会择机入市,成交会有所上升。而对于下半年,王飞认为,“供应增加导致竞争加剧,降价营销的高峰期会持续至年底,整体价格下降也在预期之中。”

而深圳市职业技术学院房地产研究所所长邓志旺也认为,等房子是永远等不到的,置业者只要看中房子,就不应该有过多的观望情绪,应该果断入手。

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