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土地市場月報2014年10月四季度供地質

发布时间:2019-11-09 02:30:52 编辑:笔名

土地市场月报(2014年10月):四季度供地质量提升 一线城市仍是焦点

土地成交面积继续下降,一线城市宅地出让金接近新高

2014年月,300城市土地成交建面13.82亿平米(累计同比-26%),出让金17707亿元(累计同比-22%),其中,宅地成交建面6.35亿平米(累计同比-29%),宅地出让金12004亿元(累计同比-21%),其中一线城市达2478亿元,接近历史新高单月来看,2014年10月,300城市住宅用地推出建面6628万平米,成交建面4210万平米,土地出让金1010亿元,楼面均价2400元/平米,平均溢价率约11%,较9月略降从供给/成交数据来看,10月住宅市场的景气度整体仍在低位

城市土地概览(2014年10月)

一线城市:住宅用地供需双降,溢价率略回升2014年10月,一线四大城市合计推出地块规划建筑面积590万平米(环比+9%,同比-5%)一线城市合计成交地块规划建筑面积347万平米(环比-33%,同比-35%),出让金达300亿元,住宅用地成交145万平米(环比-54%,同比-27%),住宅用地土地出让金226亿元,溢价率达到34%四季度开始,推出地块质量提升,各大房企对争夺热门地块的积极性增高,溢价率随之回升

二线城市:宅地成交环比小幅回升,分化趋势延续2014年10月,35个二线城市合计推出地块规划建筑面积3818万平米(环比-9%,同比-44%),成交建面3267万平米(环比-10%,同比-45%),出让金623亿元,平均溢价率约7%2014年月,宅地累计成交建面超过1500万平米的二线城市有重庆、武汉、郑州、西安,而宁波、温州、呼和浩特等城市则均低于300万平米,分化趋势在二线城市之间进一步扩大

三四线城市:供需仍处低位,宅地成交量平价微升2014年10月,246个三四线城市合计推出地块建面9840万平米(环比-10%,同比-52%),成交建面5693万平米(环比-24%,同比-64%),出让金470亿元,平均楼面价825元/平米住宅用地成交量平价涨,楼面价较9月继续微升

地产公司土地投资综述(2014年10月)

2014年10月,我们统计的一线房企获取土地总建面215万平米(一线/二线/三四线城市分别累计占比17%/54%/29%),环比增13%,地价款124亿元(一线/二线/三四线城市分别累计占比40%/46%/14%),环比大增97%二线房企获取土地总建面131万平米,环比增353%,地价款73亿元,环比增2159%相比前三季度,四季度开始房企土地投资意愿较大提高

风险提示

一线城市土地价格仍在上涨,优质地块稀缺影响房企资源获取

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