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楼市迎金九或创年内最高值

发布时间:2019-11-26 13:33:44 编辑:笔名

楼市迎“金九” 或创年内最高值

一天推盘千套,相当于8月的三成

9月成交量或创年内峰值

佳兆业城市广场三期开盘,现场人头攒动。当日销售了八成,销售金额达8.6亿元。

上周末,深圳楼市迎来推盘高峰,9月13日一天有三个新盘开盘,共向市场推出千套房源,相当于8月推盘量的三成。深圳商报从楼盘现场了解到,由于部分新盘开盘价格低于区域均价,取得了八成以上的去化率,9月成交量或创年内峰值。

刚需户型走量最快

13日上午,位于坂田的佳兆业城市广场三期开盘,在现场看到,近千个座位已经坐满了等待购房的客户。此次开盘主推2栋和5栋,共400套房源,开盘均价23500元/平方米,以摇号的方式进行选房。一位胳膊上贴着4个号码贴的年轻男士引起了的注意,一打听才知道该男士共认筹了两组,只是为了能增大被摇号选房的概率,从现场销售情况看,89平方米的刚需户型走量最快。

在获得预售许可证的第二天,位于布吉的尚水天成同样选择了在13日开盘,约800名置业者参与了购房,开盘均价22800元/平方米,推出331套房源。布吉楼盘竞争激烈从该楼盘现场就可窥一斑。佳兆业悦峰、万科公园里三期、恒大国香山和星都豪庭等多个主力户型在90平方米的楼盘,均有数十名工作人员在现场外围拉客。

栖棠映山则是13日开盘的惟一一个豪宅项目,此次发售170~227平方米户型,共计279套,单价高达6万元/平方米。

统计发现,该三个项目共向市场推盘1010套,而8月整个月的推盘量为3157套,也就是说,13日一天深圳楼市推盘量就相当于8月的三成。

低价入市“以价换量”

据开发商反馈的数据,佳兆业城市广场三期当日销售了八成,销售金额达8.6亿元。在周边市场了解到,同样位于坂田的诺德中央道均价23000元/平方米,信义嘉御山二期均价25500元/平方米;58同城数据显示,坂田二手楼盘的价格在2.3~2.5万元/平方米,佳兆业城市广场三期均价在23500元/平方米,且带精装修,以低于区域均价入市,去化率较高。

了解到,尚水天成当天首批推出的单位很快卖光,加推后总体的去化率达到九成。布吉片区刚需盘较多,9月前后有数个项目陆续开盘。

星都豪庭9月6日开盘价为2.5万元/平方米,大族山河一期8月9日开盘价为22300元/平方米,尚水天成的价格为22800元/平方米,符合市场预期。

“进入9月,开发商明显加快了推盘步伐,同时也进入了今年市场竞争最激烈的时期。部分纯新盘以低于片区同质素楼盘价格入市,在一定程度上撬动了刚需的购买力。”

深职院房地产研究所所长邓志旺如是说。

低价入市,这一点在上市公司表现得尤为充分。从中海、华侨城、招商和华业近期开盘价格看,确实存在“以价换量”的现象。

成交量或创年内峰值

9月第一周,受放假影响,“金九”开局不利,随着假期结束,成交量快速上扬,第二周成交有望“扳回一局”。从13日三个新盘成交情况看,推出1010套,成交约760套,为今年以来单日最高成交水平。

深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄昨日接受采访时说:“9月后两周,每周都有较大数量的新盘面世,在业绩和市场预期的双重作用下,大多数新盘均愿意以合理价格入市,9月的推盘量和成交量有望成为今年的最高值。”

搜房、58同城“金九银十”置业调查数据显示:对于选择在金九银十买房的友来说,超过5成的友出于“金九银十”开发商会趁节点促销、降价的原因而购房;一成的友认为房源选择多,而选择买房。

预期的改变,肯定会导致部分买家心态发生改变,改变原先浓厚的观望氛围,助力9月销售。正如广发证券分析师乐加栋所言,当下楼市基本面已经出现较显着的变化,“金九银十”成交维持当前复苏走势成为大概率事情。

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豪宅迎年内推盘高峰

【深圳商报讯】(

陆剑伟)“金九”来临,豪宅也来凑热闹。据中原地产统计,9月预计有7个豪宅项目开盘或加推,为年内最高量。由于上市项目套数较少且有现售项目,并不会影响房价。

9月10日,华侨城LOFT公馆开盘,推出209套280~320平方米的户型,均价6万元/平方米,该项目售出约120套,销售金额达16亿元。

据中原地产统计数据,9月另有京基云景梧桐、栖棠映山、深圳中心·天元、深业上城等7个豪宅项目开盘或加推,除深业上城外,

其他6个项目均为全新盘,主要分布于福田和南山。这也是今年以来,豪宅项目上市最多的一次,预计可向市场供应千余套单位。

今年豪宅市场一直较为清淡,除中海、招商和华侨城几个项目上市外,市场罕有新盘问世。以8月为例,取得预售许可证的豪宅项目仅为1个,新增148套豪宅平层;8月豪宅推售套数为204套,推售面积约为2.67万平方米,环比持平。市场虽有新增供应,但受到备案滞后的影响,加之前期入市热销项目进入备案尾期,8月豪宅成交量下滑明显。成交量上,一手豪宅成交104套,成交面积为1.56万平方米,环比大幅下跌29%。在价格上,8月高价商务公寓成交减少,拉低整体豪宅价格环比下跌7.3%,为62562元/平方米。

深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄表示,今年前八个月,开发商完成年度任务的进度并不理想,豪宅能在很大程度上推高销售金额,所以在“金九银十”,豪宅项目也要赶着出货。

大批量的豪宅上市,是否会影响9月房价结构性上扬?

玉家雄表示,从预计上市豪宅项目看,部分是现售项目,不计入房价体系;而且与九月约二十个项目将上市相比,豪宅的个数和推出套数,尚不足以造成房价波动。

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